Avant toute chose, la mise en œuvre d'un projet d'extension de maison ou d'appartement doit nécessairement passer par la case mairie, et plus précisément par le service urbanisme de la mairie. Cette démarche préalable permet de vérifier la faisabilité du projet en fonction des règles d'urbanisme appliquées sur la commune. Le Plan local d'urbanisme (PLU) peut en effet contenir certaines dispositions spécifiques, interdisant par exemple la construction d'extensions en hauteur, d'extensions atypiques jugées non conformes au style de la commune, ou encore imposer le respect d'une distance précise entre la nouvelle construction et la propriété voisine. Inutile donc d'élaborer les plans du projet avant d'avoir consulté le service urbanisme, au risque de déchanter et de devoir revoir sa copie.
Il faut aussi savoir que la construction d'une extension nécessite, selon la surface prévue, l'obtention d'une déclaration préalable de travaux ou d'un permis de construire : entre 5 et 20 m2 de surface créée (jusqu'à 40 m2 en zone urbaine), une déclaration de travaux suffit ; si l'extension vient en revanche ajouter une surface comprise entre 20 et 40 m2 ou si la surface totale après travaux excède 170 m2, un permis de construire s'impose alors.
À noter que la réglementation thermique actuellement en vigueur, la RT 2012, s'applique aux projets pour les extensions dépassant 30 % de la surface existante, ou atteignant plus de 150 m2. Or, au regard des exigences de cette réglementation visant à réduire les dépenses énergétiques des constructions neuves, le coût des travaux peut augmenter très rapidement.
Après s'être assuré que son projet d'extension est bien réalisable, il ne reste plus qu'à le mettre en forme sur papier et donner libre cours à ses envies : extension latérale venant prendre place au bout du bâti existant pour un esprit longère, extension en « L » ou extension surélevée, en étage ; extension bois ; extension classique ou contemporaine, etc. Quant à la destination de la nouvelle pièce, là aussi une réflexion s'impose pour déterminer le choix le plus pertinent : espace de nuit ou de jour ; cuisine, salon, séjour ou chambre. Il appartient à chacun de donner à son projet la forme qu'il souhaite. Les conseils d'un architecte peuvent être également être les bienvenus, apportant par son expérience, des idées nouvelles et pertinentes, susceptibles de donner une valeur ajoutée à l'extension.
Enfin, il est important de penser à apporter de la lumière naturelle avec la nouvelle pièce créée, en veillant à prévoir suffisamment d'ouvertures. Généralement, les bâtis anciens sont assez sombres, réaliser une extension est l’occasion de faire pénétrer la lumière naturellement. Outre le supplément de luminosité offert au logement, le chauffage passif ainsi créé est particulièrement agréable et intéressant en hiver.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les démarches préalables à la réalisation d'une extension pour agrandir votre maison ou votre appartement, n'hésitez pas à contacter les architectes du réseau La Maison des architectes. Ils vous orienteront et vous accompagneront dans la concrétisation de votre projet.
