Les démarches préalables
Avant de se lancer dans la réalisation d'une extension de maison, qu'elle soit ancienne ou non, il est indispensable de se rendre au service urbanisme de sa commune afin de faire le point sur les règles en vigueur et les éventuelles obligations et interdictions s'appliquant au projet d'agrandissement.
Le Plan local d'urbanisme (PLU) peut ainsi imposer de conserver une surface végétalisée sur le terrain, interdire les constructions à étages ou encore exiger qu'un toit terrasse ne soit pas visible depuis la route par exemple.
Sans oublier les règles à respecter concernant la distance entre l'extension et la propriété voisine. Quant au COS (coefficient d'occupation des sols), il détermine la surface maximum de l'extension.
La surface de l'agrandissement a également une incidence sur les démarches à effectuer. Jusqu'à 20 m2 (40 en zone urbaine), une déclaration préalable de travaux suffit. Au-delà de 20 m2 (ou 40 m2), il est nécessaire de déposer une demande de permis de construire. De même, lorsque les travaux portent la surface totale de la maison à plus de 170 m2, le permis de construire s'impose.
Il convient par ailleurs de savoir que toute création d'extension correspondant à plus de 30 % de la surface existante (ou plus de 150 m2) est soumise à la réglementation RT2012, et implique à ce titre des frais supplémentaires, d'isolation, d'équipements, de bilans énergétiques....
Les spécificités des extensions dans l'ancien
Souvent caractérisées par un manque de lumière et une relative obscurité, les maisons anciennes se prêtent particulièrement bien aux constructions d'extension dans la mesure où celles-ci constituent une véritable valeur ajoutée.
Il convient pour cela de faire la part belle aux ouvertures dans le projet afin de privilégier l'apport de lumière naturelle, en prévoyant notamment l'installation de grandes baies vitrées. Mais l'objectif est également de faire en sorte que l'agrandissement n'impacte pas les pièces existantes en les assombrissant. Il peut dans ce cas s'avérer pertinent d'aménager des verrières dans le plafond, ou des fenêtres de toit qui viendront augmenter la luminosité de l'habitation. C'est également le cas lorsque la luminosité est entravée par des maisons voisines trop proches ou encore par une végétation dense que l'on souhaite préserver.
Une extension, oui, mais avec du style
Si la construction d'une extension permet généralement de donner libre cours à ses envies, dans la limite toutefois des règles d'urbanisme à respecter et des contraintes budgétaires, il est important que le résultat final soit harmonieux.
Il est pour cela essentiel de tenir compte de l'existant afin d'adapter son projet d'agrandissement. L'intérêt d'une extension dans l'ancien est qu'elle offre la possibilité de créer un ensemble plus moderne, soit en optant soit pour une extension contemporaine, soit en effectuant à l'occasion des travaux sur la partie existante.
Dans tous les cas, l'agrandissement doit être mûrement réfléchi afin de s'intégrer parfaitement à la maison et de la mettre en valeur. Que l'extension soit en bois, en verre ou en brique, l'idée est de construire une pièce à part entière, en partant sur une forme spécifique ou en créant une continuité avec le bâti existant.
Quelles que soient vos envies pour votre projet d'extension de maison ancienne, n'hésitez pas à prendre contact avec un architecte de La Maison Des Architectes ! Il saura vous aider à faire les choix les mieux adaptés à vos attentes et à vos besoins.
