Si l’on souhaite rénover son appartement soi-même, ou aidé par des amateurs passionnés de décoration ou d’aménagement intérieur, la limite des transformations pourra, cependant être vite atteinte.
La rénovation d’un appartement relève le plus souvent, d’une occupation à une autre, d’un changement de distribution des pièces, d’une modification de la structure (ouverture d’un mur porteur, dépose d’une cloison, création d’une mezzanine …), d’un repère des installations obsolètes ou potentiellement dangereuses, de l’état global de l’appartement, bien avant de parvenir jusqu’à la décoration.
Etre accompagné par un architecte permet de s’affranchir de toutes les contraintes techniques et de dégager le potentiel maximum de votre appartement pour répondre à vos attentes.
Dès qu’il s’agit de hisser votre appartement en haut du podium de classement (A, B) lors d’une rénovation, l’accompagnent d’un architecte référencé auprès de France Rénov’ est un gain de temps, d’argent, et une solution clés en main d’amélioration sans faute de votre bien.
Si l’appartement est ancien (F, G), l’heure est aux rénovations d’ampleur pour des aides importantes liées à la rénovation énergétique, selon le diagnostic fourni par le DPE.
L’architecte est habilité à déposer pour vous auprès de l’Anah le dossier permettant une prise en charge adaptée à vos besoins, si vous avez recours à des entreprises certifiées RGE pour la rénovation.
Son intervention facilite d’emblée tout le parcours de votre rénovation, cautionnant les travaux que vous allez engager.
Vous pouvez vérifier son affiliation sur le site de France-Rénov.gouv.fr
Quels que soient les travaux de rénovation envisagés pour l’amélioration des pièces de votre appartement, trois maîtres-mots serviront de mantra à l’architecte :
ORGANISER –RANGER – OPTIMISER
Pour vous permettre de travailler, cuisiner, recevoir, et bien vivre tout l’espace à disposition en réalisant des travaux de confort.
Petit studio ou grand appartement haussmannien, loft ou duplex, chaque local répond aux souhaits particuliers de ses habitants : un ADN spécifique insufflé par l’architecte.
Ce défi de transformation structurelle toujours renouvelé lui permet de concevoir des agencements uniques.
Dès la conception d’un projet de rénovation, vous visualisez grâce à des simulations avant/après l’aspect final de l’appartement qui en découlera après modifications, grâce à des plans 2D et 3D.
Vous pouvez apprécier le futur agencement selon plusieurs études, nécessitant – ou pas – de toucher à la structure du bâti.
L’époque est à l’espace décloisonné, avec un maximum de lumière et une organisation fonctionnelle autant qu’esthétique de chaque zone : cuisine, salon, bureau, chambre, salle de bain et sanitaires. Une entrée, aussi petite soit-elle, invite également à une étape discrète avant d’avancer vers les pièces de vie, surtout dans un studio où l’aménagement doit jongler entre utilité maximale et esthétique habile..
S’il est question d’ouverture de mur porteur/mur de refend en intérieur, pour obtenir un volume plus valorisant, aucun doute, l’autorisation doit être adoptée en Assemblée Générale de copropriété : l’avis de l’architecte peut être décisif ainsi que le choix du professionnel RGE en charge des travaux si l’accord est obtenu.
Sans autorisation expresse, vous pouvez faire l’objet de poursuites judiciaires.
De même, abattre une cloison, dans un appartement comme dans une maison ne revient pas uniquement à utiliser pioche ou marteau à tout-va ! Tout comme le mur porteur, et quoiqu’on en pense, la structure générale d’un lot d’appartements se maintient grâce à l’équilibre des divers montages intérieurs de la construction d’ensemble :
Une autorisation du syndic est impérative.
Rénover un appartement nécessite plusieurs intervenants.
Avant même de se lancer dans un projet de rénovation, il est donc nécessaire de faire le point des diverses étapes qui le remettront à niveau et selon votre goût.
S’il est simplement question de lessiver les murs et demander un devis peinture pour votre local, nul besoin d’un architecte : vous saurez trouver personnellement les meilleurs devis et les bons artisans en faisant jouer la concurrence locale !
Cependant, son conseil, son accompagnement, et au mieux, sa visite à vos côtés est la meilleure démarche préalable avant une rénovation qui transforme plus radicalement l’appartement : son expertise est un plus recommandé, voire indispensable (au-delà de 150 m²) :
Il appréciera à titre professionnel le bien que vous possédez ou que vous souhaitez acquérir, et ce que vous pouvez en attendre après travaux.
Son état des lieux a valeur de Sésame et évite bien des déboires :
-la situation de l’appartement : l’étage, le vis-à-vis, côté rue, côté allée ou jardin privatif
-la luminosité d’ensemble : nombre d’ouvertures, emplacements, lumière directe et indirecte dans les pièces de vie, répartition des zones
-le type d’appartement : lot central dans un immeuble, sous les combles, en duplex.
En appartement, partie d’une copropriété, les travaux de rénovation et de nouvel agencement intérieur sont plus encadrés que dans une maison : vous dépendez des autres copropriétaires qui seront vigilants quant à la qualité et la bonne tenue des travaux que vous entreprendrez chez vous.
Le plan de rénovation entrepris selon ses conseils et ses plans vous mettent à l’abri de toute interaction ultérieure signalée dans votre bâtiment, car l’architecte DA ou DPLG possède une garantie décennale et une assurance dommage-ouvrage.
Le budget de transformation d’un appartement, au-delà de la rénovation des murs et des mises aux normes règlementaires, sera à la hauteur de votre demande :
D’une remise à neuf exigeante pour votre sécurité, en passant par des travaux de rénovation spécifique dans chaque espace (chauffage, sanitaires, VMC…), jusqu’à la rénovation énergétique de tout l’appartement ou son changement de volumes , tout peut s’envisager après validation du projet et accord du syndic..
Question de budget et de faisabilité technique.
Un architecte pourra vous chiffrer au plus près une estimation rigoureuse des travaux de rénovation à entreprendre selon votre bien et vos besoins.
Le budget prévisionnel d’une rénovation est la pierre angulaire d’un projet réussi.
Surtout, il saura vous orienter vers les travaux sur lesquels il ne faut pas lésiner selon l’état de l’appartement, et misera sur la sécurité des équipements et la qualité des matériaux plutôt que la décoration, à évaluer après les travaux essentiels.
Contactez l’un de nos architectes partenaires près de chez vous, afin d’expertiser votre appartement avant tous travaux de rénovation :
Où que vous habitiez, l’un de nos experts de La Maison Des Architectes vous proposera un avis pertinent et des solutions personnalisées pour une amélioration de votre habitat.
